집을 사려는 사람들에게 요즘 가장 뜨거운 키워드는 단연 주택담보대출 금리다. 올해 초만 해도 4%대 중반이던 주담대 금리가 어느새 5~6%대로 다시 올라서면서 시장에 찬바람이 불고 있다. 한국은행이 기준금리를 2.5%로 일곱 차례 연속 동결한 상황에서 시장 금리만 따로 뛰는 기현상이 벌어진 것이다.
왜 기준금리는 그대로인데 대출금리만 오를까
핵심은 국채 금리에 있다. 최근 글로벌 불확실성이 커지면서 국채 수익률이 급등했고, 이에 연동된 주택담보대출 금리도 덩달아 올랐다. 은행들 입장에서는 자금 조달 비용이 높아지니 대출 금리를 내릴 여력이 없는 상황이다. 여기에 가계부채 관리를 강화하라는 금융당국의 압박까지 더해지면서 은행들이 대출 문턱을 더 높이고 있다. 실수요자들 사이에서는 대출 받기가 점점 어려워진다는 불만이 나오고 있다.
생애최초 구매자에겐 기회가 있다
그래도 희소식은 있다. 2026년 4월 현재 생애 최초 주택 구매자의 경우 LTV가 80%까지 확대되어 최대 6억 원까지 대출이 가능하다. 금리도 일반 주담대보다 낮은 4.41% 수준에서 제공되고 있어서, 처음 집을 사는 사람이라면 이 제도를 적극 활용하는 게 유리하다. 다만 소득 요건이나 주택 가격 제한이 있으니 꼼꼼히 따져봐야 한다.
핵심 요약
주택담보대출 금리가 다시 6%대로 진입하면서 부동산 시장은 거래 절벽이 심화되고 있다. 하지만 생애최초 구매자 혜택이나 정책 대출을 잘 활용하면 아직 기회는 남아 있다. 무리한 영끌보다는 자신의 상환 능력을 냉정하게 점검하고, 금리 추이를 지켜보며 신중하게 결정하는 것이 현명하다.